土浦市で家を売るには｜査定から引き渡しまでの流れ・費用・税金

親から相続した実家、住み替えで不要になった家——「土浦市で家を売りたい」と考えたとき、まず知っておきたいのが売却の流れと、実際にかかる費用や税金です。今回は査定から引き渡しまでの基本の流れと、具体的な金額の目安をまとめました。

売却の基本的な流れ
土浦市の中古住宅、実際の売却価格は？
売却でかかる主な費用
相続した家を売るなら「空き家の3,000万円特別控除」を確認
空き家のまま売る？解体して売る？
まとめ
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参考・出典

売却の基本的な流れ

不動産の売却は、おおよそ次の5ステップで進みます。全体の期間は査定から引き渡しまで3〜6か月程度が目安です。

査定を依頼する：複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と対応を比較する
媒介契約を結ぶ：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、契約期間は3か月が目安
売り出し・内覧対応：ポータルサイト掲載や広告で買主を募集し、内覧に対応する
売買契約を締結する：買主が決まったら条件を確定し、契約書を取り交わす（手付金の授受あり）
引き渡し：残代金の受け取りと同時に、鍵・書類を買主に引き渡す（契約から1〜3か月後が一般的）

媒介契約には3種類あり、複数社に同時依頼できる「一般媒介」、1社のみに依頼する「専任媒介」、自分で買主を見つけることもできない「専属専任媒介」があります。専任・専属専任は不動産会社からの販売状況の報告義務（専任は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上）があるため、初めての売却なら専任媒介を選ぶ人が多い傾向です。

土浦市の中古住宅、実際の売却価格は？

2025年の茨城県土浦市における中古一戸建ての平均取引価格は1,543万円で、前年から8.2%上昇しています。直近3年間の平均では1,402万円（取引件数263件）となっており、間取り別の目安は次のとおりです。

間取り	取引価格の目安
1LDK・2K・2DK	750万円
2LDK・3K・3DK	1,262万円
3LDK・4K〜	1,821万円

実際の価格は立地・築年数・土地の形状などによって大きく変わります。土浦市中心市街地の新築相場や住宅ローン補助制度については「土浦市で家を選ぶ｜中古住宅と新築、どちらを選ぶべきか」でも紹介しています。

売却でかかる主な費用

売却時には、売却額から次のような費用が差し引かれます。

費用	目安
仲介手数料	売買価格（税抜）×3%+6万円+消費税（400万円超の場合）
印紙税	契約金額1,000万円超5,000万円以下で1万円（軽減税率適用時）
抵当権抹消登記費用	司法書士報酬含め1〜2万円程度（住宅ローンが残っている場合）
譲渡所得税	売却益が出た場合のみ。所有期間5年超で税率約20.315%

たとえば売買価格1,500万円の場合、仲介手数料の上限は「1,500万円×3%+6万円＝51万円」に消費税を加えた金額です。仲介手数料には法律上の下限はなく、上限のみが定められています。

相続した家を売るなら「空き家の3,000万円特別控除」を確認

親から相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる特例があります。主な要件は次のとおりです。

昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
相続または遺贈により、被相続人の居住用家屋とその敷地を取得したこと
区分所有建物登記がされている建物でないこと
相続開始直前まで、被相続人以外に居住者がいなかったこと
売却時に耐震基準を満たす（耐震リフォーム済み）か、更地にして売却すること
相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

適用には、物件所在地の市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」の取得が必要です。交付窓口は自治体ごとに異なるため、対象になりそうな場合は早めに土浦市役所課税課（029-826-1111 内線2228・2260）に確認しておくと安心です。空き家を解体して更地にする場合の固定資産税への影響は「空き家の解体費用はいくら？」で詳しく解説しています。

空き家のまま売る？解体して売る？

建物を解体して更地にすると、買主の選択肢（新築を建てたい人にも売りやすい）が広がる一方、更地にした時点で固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍になる点に注意が必要です。老朽化が進んで建物価値がほぼない場合は解体前提の「古家付き土地」として売り出す方法もあり、解体費用を売主・買主どちらが負担するかは交渉次第です。判断に迷う場合は、複数の不動産会社に「現状のまま」と「解体後」両方の査定額を聞いてみるのがおすすめです。